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質問 # 28
The heir to a large estate will be of legal age within 30 days. The heir lists for sale with a broker one of the properties held by the estate. The broker knows of a buyer for the property and sells it within 24 hours of listing, with closing to be in 45 days. Both listing and sale contracts are:
正解：A
解説：
Contracts signed by a minor (or someone not of legal age) are considered voidable at the option of the minor.
They are not void, because the minor may affirm the contract upon reaching legal age.
Executory = contract obligations not yet completed.
Executed = all obligations fully performed.
Since the heir is under legal age at signing, the contracts are voidable.
Correct answer = C.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Contracts (Void, Voidable, Executed, Executory).
質問 # 29
A CORRECT statement about transaction brokers is that they:
正解：B
解説：
A transaction broker facilitates a real estate transaction without representing either party as an agent.
They owe both parties honesty and fairness but do not owe fiduciary duties such as loyalty or confidentiality.
They do not require client-level agency agreements.
They must still be licensed.
Correct answer = B.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Agency and Non-Agency Relationships.
質問 # 30
A lender may add 1/12th of the estimated cost of the annual property taxes and hazard insurance on the mortgaged property to the monthly loan payment for deposit in:
正解：D
解説：
Lenders often require borrowers to pay 1/12th of annual taxes and insurance each month into an escrow (impound or reserve) account.
The lender then pays property taxes and insurance premiums when due.
PMI accounts relate to mortgage insurance, not taxes/insurance.
Margin and adjustment accounts relate to investment or adjustable-rate loans.
Correct answer = C.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Financing and Escrow Accounts.
質問 # 31
A salesperson is selling a leased commercial property. What will happen to the lease after the sale is consummated?
正解：C
解説：
In New Jersey, under landlord-tenant law, a lease is considered a contract that runs with the land. When a property is sold while a lease is in effect, the new owner automatically assumes the rights and responsibilities of the landlord under the existing lease.
The tenant does not need to renegotiate and cannot be forced to vacate until the lease term expires, unless both parties agree otherwise. This transfer is known as an assignment of lease to the new owner.
Therefore, the correct answer is A.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Guide, Chapter on Leases; NJ Landlord-Tenant Law principles.
質問 # 32
The Freshwater Wetlands Protection Act of 1987 is a New Jersey law that:
正解：D
解説：
The Freshwater Wetlands Protection Act (1987) gives the New Jersey Department of Environmental Protection (NJDEP) the authority to regulate activities in freshwater wetlands and transition areas (buffer zones). Its primary purpose is to restrict development in wetlands and certain protected areas to preserve environmental resources.
It does not require environmental impact statements prior to transfer of title, does not authorize below-market condemnation, and is unrelated to DCA residential project registration.
Reference: New Jersey Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Guide, Chapter on Environmental Issues; Freshwater Wetlands Protection Act, N.J.S.A. 13:9B-1 et seq.
質問 # 33
......
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